01 Dicembre 2023
Luci e ombre nella situazione abitativa nell’Empolese Valdarno Valdelsa. Partiamo da un dato complessivo: su 119.123 abitazioni sono 23.766 quelle non occupate, ovvero il 19,9%. Di queste 5800 sono ad uso turistico. A maggio 2023 erano 147 le persone senza fissa dimora nel territorio. Il 60,7% dei nuclei familiari presenti ha un isee inferiore ai 16.500 euro e il 12,8% inferiore ai 3.000 euro
Un altro elemento interessante da rilevare riguarda la crescita delle domande per la Commissione Emergenza abitativa: dalle 205 nel 2020 siamo arrivati alle 255 nel 2022, fino alle circa 30 al mese nell’anno in corso. Tra le misure attivate per sopperire all’emergenza abitativa il 30% ha usufruito del contributo per prevenzione sfratto e il 10% del contributo per l’accesso a nuovo alloggio.
Nell’ottobre 2023 è stato presentato il rapporto ‘Abitare in Toscana’ realizzato dall'Osservatorio Sociale - sez. condizione abitativa e sviluppato dai referenti della Regione Toscana (Settore Welfare e Innovazione Sociale e Settore Politiche abitative) e di Anci Toscana e dedicato alla condizione abitativa, analizzata nei suoi diversi aspetti.
Oltre al consueto monitoraggio dati (riferito al mercato immobiliare, agli strumenti e ai Fondi di sostegno alla locazione, al tema degli sfratti, all'Edilizia residenziale pubblica) il volume ha introdotto quest’anno una sezione dedicata ai dati ambientali.
I dati sull’ Empolese-Valdarno-Valdelsa che emergono dal rapporto
L’Empolese è tra le aree con più suolo consumato nel 2021 con 83,8 in km2 (9%). Il dato percentuale sul consumo di suolo è stato calcolato rapportandolo con la superficie in km² dei comuni che compongono le varie zone distretto. Al 2022 la popolazione residente era di 240.093, il 6,6% di quella toscana. Il 36,6% delle abitazioni del territorio si trova a rischio idraulico (alto 6,71, il 29,92 medio e il 61,11 basso). L’8,2% si trova invece a rischio frana.
In valori assoluti è l’Amiata Grossetana-Colline Metallifere-Grossetana la zona che con 102 km² ha consumato più suolo, seguita dall’Empolese-Valdarno-Valdelsa con 83,8 km². La zona pratese si conferma invece quella con la maggior percentuale di stranieri sulla popolazione residente (21,1%) seguita da Firenze (14,7%) ed Empolese-Valdarno-Valdelsa (13,1%).
Affitti e morosità
Nel nostro territorio il canone di affitto concordato medio (emerso dagli accordi territoriali mediati da sindacati) si aggira attorno ai 316 euro al mese, mentre quello libero, calcolato sulla base dei dati OMI (Osservatorio sul Mercato Immobiliare) arriva a 493 euro al mese.
Le risorse complessivamente erogate in Toscana per coprire le morosità incolpevoli nel corso del 2022 sono pari a 1.077.537,27 euro. Misura di cui l’empolese ha fatto un utilizzo ridotto.
Sugli alloggi Erp
L’Empolese-Valdelsa è una delle aree con la percentuale più alta (14,4%) di edifici costruiti dopo l’anno 2000, con valori superiori alla media regionale (8,4%).
Gli alloggi presenti negli edifici Erp della Toscana sono 49.924 e se il trend regionale nel quadriennio 2019-2022 non evidenzia oscillazioni di rilievo, la situazione mostra situazioni leggermente differenti nell’ Empolese-Valdelsa dove si è registrato un lieve saldo positivo (+1,9%). Nel 2015 gli alloggi Erp erano infatti 1.551, mentre nel 2022 erano 1580.
In tutta la Regione nel 2022 risultavano in costruzione 421 alloggi (nel 2021 erano 293), di cui 84 (ovvero il 20% del totale in costruzione, con punte del 100% nell’Empolese-Valdelsa) con prevista disponibilità nel corso del 2023. Il rapporto rileva poi che nel nostro territorio ci sono state 61 restituzioni di alloggi Erp, di cui tre a seguito di sfratti. In Toscana l’89% degli alloggi Erp è occupato con regolare contratto di locazione, il 9% risulta sfitto e poco più dell’1% è occupato senza titolo o in maniera abusiva, mentre risulta praticamente azzerata la quota di alloggi per la quale lo stato di occupazione non è conosciuto.
Gli alloggi sfitti o non occupati sono 4.563 in tutta la Regione e rappresentano il 9% del patrimonio alloggi. Nell’Empolese-Valdelsa gli alloggi Erp sfitti sono 174 sfitti (11%). Di questi 120 risultano in manutenzione.
Nel corso del 2022 sono state presentate in Toscana 20.814 domande per l’accesso alle graduatorie Erp ordinarie comunali e di queste quasi l’85% (17.607) è stato accolto. Nel nostro territorio le domande alloggi erp ammesse erano 125 e nel 2022 ci sono state 45 nuove assegnazioni, di cui 9 a famiglie con almeno un componente con disabilità.
*Foto di Tierra Mallorca su Unsplash
